ongebruikte-kerkeigendommen-vinden-een-nieuw-doel-te-midden-van-ernstige-vastgoeduitdagingen

Ongebruikte kerkeigendommen vinden een nieuw doel te midden van ernstige vastgoeduitdagingen

Catholic News Agency | 
11 december 2024

Disclaimer: Vertaling met AI. Kan onregelmatigheden bevatten.


St. Austin Katholieke Kerk en School zodra het bouwproject van start ging. / Credit: St. Austin Katholieke Kerk en School

Seattle, Wash., 11 dec 2024 / 06:00 uur (CNA).

De katholieke kerk in de Verenigde Staten staat voor een vastgoedherziening. Dallende gemeenschappen, verschuivende demografieën en verouderende infrastructuur hebben duizenden kerkgebouwen onderbenut of leeggelaten achtergelaten. Terwijl bisdommen fuseren en parochies sluiten, worstelen leiders met het bepalen van de toekomst van deze waardevolle maar kostbare activa.

De situatie van de Kerk is een delicate evenwichtsoefening tussen financiële druk en missieobjectieven. Beladen met enorme financiële verplichtingen — onderhoudstekorten die vaak in de miljoenen lopen — zijn deze eigendommen meer dan activa op een balans. Het zijn heilige ruimtes met spirituele betekenis, historische herkenningspunten en pijlers van de gemeenschap. Deze waarden overstijgen de monetaire meting, toch moeten er beslissingen worden genomen.

“Veel van deze panden zijn vervallen of gewoon niet in gebruik, en de overheadkosten zijn enorm,” zei Michael Lyons, oprichter van [Y] Impact Ventures, een impact-investeringsfirma die zich richt op het stimuleren van sociaal welzijn en financieel rendement door de waarde van woningen te verhogen via gemeenschapsopbouw. “Tegelijkertijd ontbreekt het de Kerk aan fondsen vanuit een ministerieperspectief. Er is een arbitrage die moet worden aangepakt.”

Te midden van een nationale woningtekort en de naschokken van de COVID-19-pandemie, passen sommige bisdommen creatieve benaderingen toe om kerkgebouwen een nieuwe bestemming te geven, waarbij financiële verplichtingen worden afgestemd op hun missie.

Austin’s blauwdruk voor het balanceren van missie en financiën

Met toenemende kosten om verouderende faciliteiten te onderhouden, zag St. Austin Katholieke Parochie in Austin, Texas, een kans in de gunstige locatie nabij de Universiteit van Texas. In 2020 ging de parochie een 99-jarige erfpacht aan voor de helft van haar grondgebied met ontwikkelaar Greystar.

“De inkomsten uit die erfpacht stelden ons in staat om onze school opnieuw op te bouwen,” zei Trish Dolese, partner bij Emmaus Projects LLC, die de parochie heeft begeleid. “We hebben alles afgebroken behalve de kerk en hebben nu gloednieuwe school- en ministerie ruimtes.”

Dolese benadrukte de uitdagingen waarmee de Kerk wordt geconfronteerd bij vastgoedbeslissingen.

“De Kerk denkt altijd op de lange termijn,” zei ze. “Dit kan hen terughoudend maken om snel beslissingen te nemen over investeringen in vastgoedactiva, wat vaak in conflict komt met ontwikkelingstijdlijnen.”

St. Austin Katholieke Kerk en School voor de bouw. Credit: St. Austin Katholieke Kerk en School
St. Austin Katholieke Kerk en School voor de bouw. Credit: St. Austin Katholieke Kerk en School

Het project van $45 miljoen werd voornamelijk gefinancierd door huuropbrengsten, die 88% van de kosten dekt. De parochie haalde nog eens $7 miljoen op om de financiering compleet te maken. Ondanks de ontwikkeling behoudt St. Austin het eigendom van de grond en zal het volledige controle terugkrijgen — inclusief alle verbeteringen — wanneer de erfpacht eindigt.

“Ze bouwden een 29 verdiepingen tellende studentenhuisvestingstoren met betaalbare eenheden en includeerden een sportschool voor onze school en parochie,” legde Dolese uit. “Omdat het een school is, kunnen we de belastingvrijstelling aanvragen.”

Door gebruik te maken van hun nabijheid tot de universiteit, vond de parochie een win-win oplossing. “We bezitten nog steeds het pand, en het leven gaat verder in deze kerk,” zei Dolese.

Lyons wijst op dit project als een model. “In plaats van het pand met verlies te moeten verkopen, behielden ze de controle en kochten ze zichzelf tijd en financiële ruimte,” zei hij.

Missiegedreven herbestemming van kerkgebouwen

Veel parochies geven prioriteit aan missiegedreven initiatieven, waarbij ze hun eigendommen gebruiken om kwetsbare bevolkingsgroepen te dienen.

In Philadelphia transformeerden de Zusters van St. Joseph een voormalig klooster tot een overgangshuis voor mannen, gericht op immigranten en vluchtelingen. Sinds 2017 biedt de SSJ Newcomer Housing Alliance onderdak en ondersteuning aan meer dan 50 mannen uit verschillende landen.

“Elk van deze gevallen is een succesverhaal geweest,” zei zuster Eileen McNally, de coördinator voor vluchtelingen. Door voort te bouwen op dit succes, zijn ze van plan om een ander klooster te renoveren om binnen een jaar 12 gezinnen van nieuwkomende vrouwen en kinderen onderdak te bieden.

De Zusters van St. Joseph hebben een voormalig klooster getransformeerd tot een overgangshuis voor mannen, gericht op immigranten en vluchtelingen. Sinds 2017 heeft de SSJ Newcomer Housing Alliance onderdak en ondersteuning geboden aan meer dan 50 mannen uit verschillende landen. Credit: Zusters van St. Joseph
De Zusters van St. Joseph hebben een voormalig klooster getransformeerd tot een overgangshuis voor mannen, gericht op immigranten en vluchtelingen. Sinds 2017 heeft de SSJ Newcomer Housing Alliance onderdak en ondersteuning geboden aan meer dan 50 mannen uit verschillende landen. Credit: Zusters van St. Joseph

Hun inspanningen hebben de “To the Heights Award” gewonnen op de Church Properties Conference aan de Universiteit van Notre Dame. “Het prijzengeld van $15.000 zal waarschijnlijk naar reparaties gaan,” voegde McNally toe.

“Het gaat om meer dan alleen huisvesting,” zei ze. “We bieden een ondersteunende omgeving waar nieuwkomers zich kunnen aanpassen aan het leven in de Verenigde Staten.”

Heilige ruimtes nieuw leven inblazen voor herstel

In Cincinnati streeft het Serenelli Project ernaar een ondersteunende gemeenschap te bouwen voor individuen die de gevangenis verlaten. Genoemd naar Alessandro Serenelli — die een diepgaande bekering onderging na de moord op St. Maria Goretti — heeft het initiatief als doel de ongebruikte Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Hulp Katholieke Kerk te herstellen.

“We verwachten de kerk en de pastorie tegen het einde van 2025 te sluiten,” zei Marty Arlinghaus, oprichter van het project. “We zijn actief op zoek naar een directeur van gemeenschapsleven om de monastieke broederschap op gang te brengen.”

“Ons doel is om een plek te bieden waar mannen kunnen leven in een gestructureerde, op faith gebaseerde omgeving,” zei Arlinghaus. “Het gaat om genezing, herstel en het geven van een tweede kans aan individuen.”

De momenteel ongebruikte Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Hulp Katholieke Kerk en zijn pastorie die het Serenelli Project probeert te verwerven. Credit: Het Serenelli Project
De momenteel ongebruikte Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Hulp Katholieke Kerk en zijn pastorie die het Serenelli Project probeert te verwerven. Credit: Het Serenelli Project

Uitdagingen navigeren en een pad vooruit schetsen

Ondanks innovatieve projecten worstelen veel kerkelijke leiders met het effectief beheren van vastgoedactiva. De complexiteit van vastgoedbeheer, in combinatie met de missie van de Kerk, vormt aanzienlijke obstakels.

“Er is een brede gebrek aan waardering voor de financiële realiteiten van kerkelijk vastgoed,” zei Maddy Johnson, programmamanager van het Church Properties Initiative aan het Fitzgerald Institute for Real Estate van Notre Dame. “Veel van deze panden hebben onderhoudstekorten in de zeven cijfers.”

Volgens een rapport van Faith Communities Today uit 2020 hebben twee derde van de kerken in de VS een jaarlijks inkomen van minder dan $100.000. “Ze worden geconfronteerd met kapitaalreparaties die gemakkelijk in de miljoenen lopen, plus doorlopende kosten om deze gebouwen te onderhouden,” zei Johnson.

Beheerders hebben vaak “dollar tekens in hun gedachten” om goede redenen, voegde ze eraan toe. “Een paradigmaverschuiving is vereist als deze panden opnieuw willen worden gebruikt binnen de levenscyclus van de Kerk.”

De pastorie verbonden aan Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Hulp Katholieke Kerk. Het Serenelli Project verwacht zowel de kerk als de pastorie eind 2025 aan te kopen. Credit: Het Serenelli Project
De pastorie verbonden aan Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Hulp Katholieke Kerk. Het Serenelli Project verwacht zowel de kerk als de pastorie eind 2025 aan te kopen. Credit: Het Serenelli Project

Tijdigheid is een ander aanzienlijk obstakel, aangezien institutionele processen snelle beslissingen kunnen belemmeren. “Er zijn hoge drempels die bisschoppen moeten overwinnen om eigendommen te verkopen,” legde Dolese uit. “We moeten onze langetermijnvisie balanceren met ontwikkelingstijdlijnen.”

Langdurige tekorten vormen aanvullende uitdagingen. “Het is cruciaal voor bisdommen om deze problemen voor te zijn,” zei Lyons. “Degenen die deze problemen vroeg herkennen, kunnen innovatieve oplossingen nastreven.”

Toch ziet Johnson een positieve verschuiving.

“We zien bisdommen creatieve, missie-gestuurde strategieën aannemen,” zei ze. “Groepen zoals de Loretto-beweging en de Sant’Egidio Gemeenschap zijn leken die verenigd zijn in ecclesiale vormen. Dit is een veelbelovend model voor het overdragen van verantwoordelijkheden wanneer een activa nog steeds binnen de Kerk kan worden gebruikt.”

“Er is veel hoop in dit,” bevestigde Lyons. “Door creatieve oplossingen te vinden die financiële realiteiten in lijn brengen met de missie van de Kerk, kunnen we helpen dat instellingen zich aanpassen terwijl ze trouw blijven aan hun kernwaarden.”

Dolese gelooft dat het opnieuw denken over kerkgebouwen essentieel is.

“Het toekomstige gebruik zegt meer dan ons huidige gebruik,” zei ze. “Er is waarde in het behouden van die erfenis terwijl we ons aanpassen aan nieuwe realiteiten.”

Naar deze bron

Andere berichten

Delen